在北京进行二手房交易时，买卖双方需要缴纳的税费包括契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费、土地出让金、个人所得税、营业税及附加税等。以下是对各项税费的计算方法和适用情况的详细说明：
一、买方需缴纳的税费
1. 契税：
首套住房且面积在90平方米以下的，契税为成交价或评估价（高者）的1%。
首套住房且面积在90平方米至140平方米的，契税为成交价或评估价（高者）的1.5%。
首套住房且面积在140平方米以上的，契税为成交价或评估价（高者）的3%。
二套及以上住房，契税为成交价或评估价（高者）的3%。
2. 交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元。
3. 交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0.05%。
4. 产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
二、卖方需缴纳的税费
1. 交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元。
2. 交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0.05%。
3. 土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1%。
4. 个人所得税：
成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年且是唯一生活用房的免征）。
5. 营业税及附加税：
成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年的）。
三、其他税费
1. 房产证印花税：
每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。
2. 城市维护建设税：
营业税×7%。
3. 教育费附加税：
营业税×3%。
4. 土地增值税：
对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。
以上税费的计算和适用情况可能会根据具体政策有所调整，建议在实际交易前咨询专业税务顾问或相关部门以获取最新信息你打算在北京买套二手房？那可得好好了解一下交易税费这事儿，可别到时候手忙脚乱，多花冤枉钱。今天，我就来给你详细扒一扒北京二手房交易税费那些事儿，让你明明白白消费，轻松买房！
契税：成交价格的1.5%，非普通住宅的3%
先来说说契税，这可是二手房交易中的一大重头戏。简单来说，就是买方需要按照成交价格的1.5%缴纳契税。不过，如果你买的是非普通住宅，那可就得按照成交价格的3%来交了。别小看这0.5%的差距，金额可不少呢！
印花税：买卖双方各交成交价格的万分之五
印花税，听起来有点高大上，其实就是买卖双方各交成交价格的万分之五。虽然金额不大，但也是一笔不小的开销哦。所以，在谈价的时候，别忘了把这个费用也考虑进去。
营业税：不满5年的房产，成交价格的5.5%
营业税，这个税种主要针对不满5年的房产。如果你买的房子不满5年，那可就得按照成交价格的5.5%来交营业税了。不过，如果你买的房子满5年，那就可以免交营业税哦！
个人所得税：不满5年的房产，成交价格的1%或差额的20%
个人所得税，这个税种主要针对不满5年的房产。如果你买的房子不满5年，那可就得按照成交价格的1%来交个人所得税了。不过，如果你能提供房产原价值凭证，那就可以按照差额的20%来交了。
土地增值税：成交价格的1%
土地增值税，这个税种主要针对非普通住宅。如果你买的房子是非普通住宅，那可就得按照成交价格的1%来交土地增值税了。
其他税费
除了以上这些主要税费，还有一些其他的税费，比如交易印花税、房产证印花税、城市建设维护税、教育费附加等。这些税费的具体金额和缴纳方式，你可以咨询当地的税务机关。
税费缴纳方式
税费缴纳方式主要有两种，一种是现金缴纳，另一种是银行转账。具体哪种方式，你可以根据自己的实际情况来选择。
税费优惠政策
当然，也有一些税费优惠政策，比如：
1. 土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；
2. 城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；
3. 个人购买自用普通商品住房减半征收契税；
4. 居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税；
5. 房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；
6. 按照继承法规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税；
7. 对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税。
北京二手房交易税费，看似复杂，其实只要掌握了其中的规律，就能轻松应对。希望这篇文章能帮助你了解北京二手房交易税费，让你在买房的路上少走弯路，顺利买到心仪的房子！
