武汉二手房交易税费,税费项目、计算标准及注意事项

武汉二手房交易涉及的税费主要包括以下几个方面：

1. 契税

契税由买方承担，具体税率如下：

普通住宅且家庭唯一住房，面积在90平方米以下（含）的，税率为1%；

普通住宅且家庭唯一住房，面积在90平方米以上144平方米以下的，税率为1.5%；

普通住宅且家庭唯一住房，面积在144平方米以上的，税率为3%；

非普通住宅或二套以上房产，税率为34%。

2. 个人所得税

个人所得税由卖方承担，具体税率如下：

如果房产证（契税完税发票）日期超过5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税；

如果房产证日期不足5年或不是家庭唯一住房，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。

3. 营业税（现改为增值税）

营业税现改为增值税，由卖方承担，具体税率如下：

未满两年的住宅，增值税为成交价格的5.6%；

满两年的住宅，免征增值税。

4. 土地增值税

土地增值税由卖方承担，具体税率如下：

增值额未超过扣除项目金额50%的，税额=增值额×30%；

增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%的，税额=增值额×40%扣除项目金额×5%；

增值额超过扣除项目金额100%但未超过200%的，税额=增值额×50%扣除项目金额×15%；

增值额超过扣除项目金额200%以上的，税额=增值额×60%扣除项目金额×35%。

5. 印花税

印花税由买卖双方各承担，具体税率如下：

住宅印花税暂免征收；

非住宅印花税为0.05%。

6. 交易费

交易费由买方承担，一般为3元/平方米。

7. 登记费及取证费

登记费及取证费由买方承担，一般为200元以内。

8. 测绘费

测绘费按各区具体规定收取。

这些税费的具体种类和征收标准会根据房屋的具体情况有所不同，建议在交易前详细咨询相关部门或专业人士最近是不是在武汉看中了心仪的二手房，心里头美滋滋的，但一想到交易税费，是不是又有点儿犯难了呢？别急，今天就来给你好好捋一捋武汉二手房交易税费那些事儿，让你明明白白消费，轻松买房！

一说到买房，最先想到的就是契税。这可是买房路上的“入门费”哦！在武汉，契税的税率可是根据房屋面积和是否是首套房来定的。比如说，如果你买的是90平米以下的首套房，那么契税就是房款的1%；如果是90平米以上的首套房，契税就是1.5%。要是面积再大，或者不是首套房，那契税可就更高了，得交3%呢！

营业税，听起来是不是有点儿陌生？其实，它就是购房者需要支付的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税的总和。不过，好消息是，如果你买的房子是满五唯一（即房产证满五年，且是家庭唯一住房），那么恭喜你，可以免征营业税哦！

个人所得税，这可是卖方的心头肉。在武汉，个人所得税的征收标准是应纳个人所得税计税价格的1%（或1.5%、3%），具体看你是买的普通住房还是非普通住房。但如果你买的房子是满五唯一，那么恭喜你，又可以免征个人所得税啦！

印花税，听起来是不是有点儿像小费？没错，它就是买卖双方都要交的小费。印花税的税率是成交价的0.05%，不过，对于个人销售或购买住房，暂时是免征的哦！

土地增值税，听起来是不是有点儿高大上？其实，它就是针对非住宅类房产的一种税费。在武汉，个人转让非住宅类房产的核定征收由登记中心代征，其他情况则由纳税人自行缴纳。土地增值税的征收标准是应纳土地额计税价格核定征收率，具体看你是买的商铺、写字楼还是酒店。

我们再来聊聊登记费。这可是办理过户手续时必须缴纳的费用。在武汉，个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费），非住房房屋登记收费标准为每件550元。

说了这么多，是不是感觉买房的路上税费重重？但其实，只要提前了解清楚，做好预算，买房之路也会变得轻松许多。所以，下次再遇到心仪的二手房，可别忘了这些税费哦！祝你在武汉的买房之路一帆风顺！